登记在未出资方名下的房屋该如何确定产权？

　　【案情】

　　邵阳新闻在线讯（通讯员 罗君君）王某家境富裕，不久前认识了女孩刘某，两人迅速坠入爱河，不久便到了谈婚论嫁的程度。为了让女友死心塌地的嫁给自己，王某付了全款买了一套商品房，为了讨好女友，产权人只写了女友一人的名字。买房后不久，王某便和女友登记结婚。但两人幸福的生活没到一年，便因为一些矛盾而闹起了离婚。双方更因该商品房的归属问题争得不可开交，对于该房该如何分割呢?

　　【分歧】

　　第一种意见认为：认定该房屋在离婚时归产权登记一方所有，但产权登记方应返还对方购房款，这样即符合《物权法》的规定，亦较为公平；第二种意见认为：该房屋应当认定为夫妻共同财产，理由是该房屋是为夫妻共同生活而购买，虽登记在未出资的一方名下，但实为夫妻双方的共同财产；第三种观点认为：该房屋应认定为出资一方的个人财产。

　　【分析】

　　笔者同意第三种观点，理由如下：

　　一是此房产不属于夫妻共有财产。该房屋是婚前购买，产权证上仅登记为刘某一人的姓名，不属于婚姻关系存续期间所得的财产，不能认定为夫妻共有财产。该房屋虽登记在未出资的一方名下，但实际是出资方为结婚而借对方名义购买的房屋，实质上的产权应当是出资一方。

　　二是本案不能认定王某对刘某的赠与。王某婚前购买该房屋是与刘某结婚为目的，将房屋登记于刘某的名下并未明确表示将该房产赠予刘某，结婚后二人一直居住在该房屋内，王某并未放弃对该房屋的权利，离婚分割该房产时，不能认定该房屋归产权登记一方所有。

　　三是夫妻财产约定属于附随身份关系的协议。夫妻财产约定属于附随身份关系的协议，应当以婚姻法来调整。本案中房屋虽登记在刘某名下，但该房屋的购置款项全部系使用王某婚前资金出资，双方婚前财产无混同情况，该房屋应当认定为王某婚前个人财产。离婚时，应当判决该房屋属于王某所有，根据《婚姻法司法解释》三第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。本案中王某与刘某婚姻存续期间较短，不存在婚后收益为夫妻共同财产的情形，但根据保护妇女儿童权益的原则在财产分割时应适当照顾刘某。