无商品房预售许可证 购房合同无效

　　邵阳新闻在线讯（通讯员 徐可）开发商未取得《商品房预售许可证》而预售商品房的，预售房屋合同认定为无效。近日，大祥区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷案，依法判决被告某置业有限公司返还原告购房款113980元，并向原告支付利息损失7192元。

　　原告高某与邵阳市某置业有限公司签订了购房合同，高某当场支付了30%的购房款，即113980元。过了一段时间后，高某发现该房屋的工程建设进度严重滞后，根本无法按照合同中约定的时间交房，后又发现该置业有限公司尚未取得《商品房预售许可证》。高某要求该置业有限公司退款，该公司拒绝退款，高某遂将该公司起诉至法院。

　　法院认为，市场经济的基本原则是诚实信用。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。遂依法作出上述判决。