门面被占5年 和谐执行收回

　　邵阳新闻在线讯（通讯员 夏新）“感谢你们的耐心解释，我愿意配合法院执行！”江某握着执行法官的手感激的说道。10月15日上午，大祥法院的执行法官经过一个多小时的耐心解释，终于说服江某配合执行工作，和谐执结了一件被执行人失踪的疑难案件，取得了良好的社会效果。

　　2009年5月，邵阳某银行与舒某签订了《房屋租赁合同》，约定将该银行名下的两间门面（含夹层）租给舒某做商业用房，合同约定：“租期自2009年5月1日至2011年4月31日止，租金为每年25200元，每季度交一次租金。”合同签订时，舒某支付了自2009年5月1日至2009年7月31的租金和10000元押金，此后舒某再没有交付任何租金。2014年6月，该银行将舒某起诉至大祥法院。法院在查明事实后，依法判决舒某腾空并交付租用的两门面（含夹层）给银行，并支付房屋租金44100元、房屋使用费40950元。判决生效后，舒某一直未履行义务，银行也无法与其取得联系，该银行遂向法院申请强制执行。

　　10月15日上午，大祥法院执行局全体法官到达现场，准备对该门面进行强制开锁腾空，并邀请公证人员及当地社区干部到场见证。这时，江某突然出现挡住大门，并声称其于2011年2月就从舒某手中租得该门面且支付给舒某租金7万元。执行法官在了解情况后，决定暂缓强制腾空，避免江某采取过激行为阻止执行。执行法官分成两组，一组找江某进行谈话，向其分析本案法律关系，耐心解释其与舒某的租约未取得银行同意，为无效合同，希望其配合法院执行；另一组对门面内的物品进行拍照录像，制作物品清单，为下一步执行工作做准备。银行方面在了解到江某的实际情况后，也做出了一定的让步，同意江某在后续门面招租时可享有同等条件下优先租赁权，并主动放弃此前的房屋租金。在法院的释法明理下，江某表示配合法院执行，主动腾空门面交付给银行，该案终得以圆满执结。