租客擅自转租房屋 押金难取自食其果

　　邵阳新闻在线讯（通讯员 贺力平 王铁石）“看来以后还是要多多学习法律知识才行，不然还会有更多问题，这次就是花钱买教训了。”7月16日，张某在接到人民法院的判决书后，意味深长地说道。

　　2009年6月10，张某与肖某签订转让合同，肖某将其租赁的陈某的某幼儿园转租给张某，并约定张某在转让之日即2009年6月10日一次性付清被告转让费，并支付肖某3000元押金。2009年张某因经营亏损，未经肖某及房东陈某同意，于同年11月将某幼儿园转租给王某，王某对该房屋进行了改装。2011年9月1日，肖某与张某的租赁期限到期，张某向房东陈某索讨押金，被陈某拒绝，张某于是请求肖某归还其支付的3000元押金，肖某以张某未能全面履行合同为由同样予以拒绝。张某起诉至法院，要求肖某归还押金。

　　法院审理后认为，原告张某与被告肖某签订转租合同后，房屋都处于张某的控制下，在承租过程中张某可能因违约而损害肖某的利益，因此肖某要求张某交付押金符合交易习惯。原告与被告签订转租合同时，原告未就原告与被告之间的押金做特别规定，根据合同法的原理，原告要求被告退还押金，被告有权要求原告归还房屋。原告未经房东同意，也没有告知被告肖某，却将某幼儿园转租他人，致使房屋被改装，原告张某应当对其转租行为引发的后果承担法律责任。肖某据此提出抗辩的理由成立，被告要求退还租房押金的理由不充分，法院判决驳回了张某的诉讼请求。